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2019-09-20 09:52:29

发布时间-|:2019-09-20 09:52:29

(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。(6)、预售商品房的价格和付款办法。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。

(3)、项目开发进度和竣工交付时间。第三、办理预售预购登记手续。未经登记手续,合同不能产生法律效力。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

产权证书颁发以后,全部手续结束。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。

简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。

第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

(7)、商品房预售款的专用帐户。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第六、立契过户,办理产权证书。

一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。

什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。